06:35 【存量房贷利率完成批量调整 新定价机制陆续启用】记者10月31日获悉，存量房贷利率批量调整工作已完成。由于房贷利率重定价日期不同，调整效果将分步实现。10月31日，农业银行、中国银行、建设银行等多家商业银行发布公告，自11月1日起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新定价机制，这意味着，未来借贷双方可基于市场化原则自主协商、动态调整存量房贷利率。房贷利率重定价周期最短为一年的限制被取消，借贷双方可重新约定重定价周期，使房贷利率及时反映定价基准的变化。（中证报）

01:10 【11月1日起国有六大行实施存量房贷利率新定价机制，调整加点值与重定价周期】 自10月25日国有大行等商业银行批量下调存量房贷利率后，存量房贷利率定价机制也迎来调整。10月31日，国有六大行均发布公告称，将从11月1日起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。新定价机制主要包括两方面内容：一是调整贷款利率在LPR（贷款市场报价利率）基础上的加点值（以下简称“加点值”，可为负值）；二是变更重定价周期的约定。（证券日报）

19:48 【招商银行：依法有序完善存量个人住房贷款利率定价机制】 招商银行发布公告，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，促进房地产市场平稳健康发展，该行将依法有序完善存量个人住房贷款利率定价机制。存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP时，客户可申请调整利率加点值。重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP，且不低于重新约定时所在城市房贷利率加点下限（如有），具体加点值根据市场供求、客户资信情况、贷款担保变化等因素确定。利率加点值变更生效后，将从变更生效日的当日开始执行。全国新发放房贷利率平均加点值=人民银行最新公布的上季度全国新发放房贷平均利率-该利率对应季度内各月公布的5年期以上LPR的算术平均值。全国新发放房贷平均利率以人民银行官方网站利率政策栏目公布的为准。

11:35 【六大行落地前 已有银行上线存量房贷利率重定价周期调整功能】今日有网络截图显示广西北部湾银行已在手机银行APP上线存量房贷利率重定价周期调整功能，客户可在“每年1月1日”“3个月”“6个月”“12个月”四个重定价周期选项中任选其一。经记者与广西北部湾银行客服核实，该截图显示内容真实，业务路径于10月30日上线。工、农、中、建、交、邮储等六大国有行已于今天发布公告，将从明天（11月1日）起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制，同时明确取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。（财联社）

09:33 存量房贷利率批量调整已基本完成。初步统计，截至10月28日，21家全国性银行已完成批量调整，共计5366.7万笔、25.2万亿元存量房贷利率完成下调，各地方法人银行也即将在10月31日完成批量调整。（新华财经）

23:45 【建行三季度业绩说明会：符合本次调整条件的存量房贷超过1200万笔，在本轮资本补充中争取获得更多支持】 10月30日，建设银行举行2024年第三季度业绩说明会。10月12日，建行发布公告，宣布于10月25日对符合条件的存量房贷利率进行批量调整。建行有关负责人在业绩说明会上表示，经测算，符合本次调整条件的贷款超过1200万笔，利率下调幅度与同业基本一致，利率调整后将有效减轻相关房贷客户的还贷压力。

19:29 【美国抵押贷款利率升至6.73% 达到7月底以来最高水平】美国抵押贷款利率升至7月以来的最高水平，导致再融资活动连续第五周下降。根据抵押贷款银行家协会(MBA)周三公布的数据，截至10月25日当周，30年期固定利率抵押贷款的合约利率上升21个基点至6.73%。在过去四周里该利率已上升近60个基点，为2023年3月以来最大升幅。MBA的再融资申请指数上周下跌6.3%，降至7月以来最低，持续下跌时间创出一年多以来最长。虽然购房贷款申请指数四周来首次上升，但抵押贷款利率上升和住房要价仍然很高限制了对房地产市场可以迅速复苏的乐观情绪。

19:07 【大连出台楼市新政：最低首付比例统一为15% 向高校毕业生等群体发放购房券】据“大连发布”，大连市出台《大连市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施》，共14条举措，包括金融政策、人才政策、公积金政策支持。响应全国市场利率定价自律机制倡议，批量调降符合条件的存量房贷利率，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，减少居民房贷利息支出。商业性个人住房贷款不再区分首套房和二套房，最低首付比例统一为15%。取消个人商业性住房贷款利率下限，贷款利率由银行根据客户偿付能力、信用状况等多种因素合理确定。对符合领取我市新毕业高校毕业生住房补贴条件的博士生、硕士生和本科生，在每人每月分别发放2500元、1500元和1000元住房补贴基础上，在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区（以下简称市内四区）购买新建商品房的，再分别按照博士10万元、硕士5万元、本科生3万元标准发放有效期为一年的购房券，对其他的博士生、硕士生和本科生比照上述标准发放购房券；对于大专、中专、技工院校等毕业生在市内四区购买新建商品房的，发放3万元有效期为一年的购房券，支持各类人才在我市购

18:55 【建行管理层谈批量调整存量房贷利率事宜：符合本次调整条件的贷款超1200万笔】建设银行召开2024年第三季度业绩说明会。谈及近期批量调整存量房贷利率相关事宜，建设银行管理层表示，经测算，符合本次调整条件的贷款超过1200万笔，利率下调幅度与同业基本一致，利率调整后将有效减轻相关房贷客户的还贷压力。（金融一线）

18:25 【机构：政策组合拳有望修复市场情绪 优质房企投资机会或将持续凸显】机构指出，当前房地产板块整体估值仍处于较低区间，政策组合拳有望修复市场情绪，后续销售企稳有利于房企现金流稳定，优质房企投资机会或将持续凸显。2022年二季度以来，房地产PE估值由于房企业绩走低及股价走高等因素整体估值处于较高区间，而PB估值处于历史较低区间。公募基金配置比例环比提升，仍低于标准配置比例。存量房“收储”政策由地方政府直接参与，有助于消化存量住房，增加保障房供给。目前多数城市仍处于探索期，仅有前期1000亿元租赁住房贷款支持计划试点城市进展较快。考虑到收储仍面临供需错配、资金成本等方面的问题，随着各地政策逐步推进，收储的城市范围、规模以及政府扶持力度有望进一步扩大，建议关注相关地方国企及开发商。9月底以来，央行、住建部等多部门发布一揽子政策组合拳，房地产、货币和财政政策齐发力，促进房地产行业健康发展。房企层面，经营性物业贷和金融十六条政策延期，房地产项目白名单年底扩容至4万亿元，整体融资环境宽松，受此影响房企估值明显修复，房地产板块配置比例显著提升。当前房地产板块整体估值仍处于较低区间，政策组合拳有望修复市场

17:23 【沈阳进一步优化调整住房公积金个人住房贷款政策 最低首付款比例为15%】 据沈阳住房公积金管理中心微信公众号10月30日消息，沈阳市进一步优化调整住房公积金个人住房贷款政策措施，内容涉及调整住房公积金贷款最低首付款比例为15%、支持符合条件的婚后家庭再次使用住房公积金贷款等5项政策措施，自2024年11月1日起执行。

17:14 【广州放开限购“满月”：成交量增长明显 新房有望破万套大关】 据中国房地产报，放开限购满月，叠加房贷利率下调、统一首付比例等多重利好下，广州楼市呈现“止跌回稳”态势，各大楼盘也纷纷交出了不错的成绩单，不仅新房市场火热，二手房市场也迎来复苏步伐。二手房市场方面，网签量则保持近年单周高位，看房人数和看房量均创下年内高峰。尽管个别业主上调售价，但整体市场依然以“买方市场”为主，普遍价格稳定。不少二手房业主借势加快出售，以期在一手房特价潮中实现置换。广州市住房和城乡建设局最新数据显示，自9月30日新政实施至10月27日，全市新建商品房网签面积达到108.32万平方米，同比增长33.3%，环比增长45.5%。其中，住宅成交面积为94.65万平方米，同比增长37.4%，环比增长68.9%。

03:32 【楼市新政“满月”，一线城市商品房销售和房价数据均现积极变化】 9月底以来，包括降准、降息、降首付、降存量房贷利率等一系列楼市利好政策先后发布。新政实施至今已满一个月，多地商品房销售数据和房价数据出现积极变化，有些城市的成交量甚至出现了翻倍式增长。在北京，二手房的成交量明显上升，10月整月数据有望创下19个月来的新高。10月份上海二手房成交总量已突破2万套，成为今年年内第4次突破2万套的月份。广州一手住宅十月网签同比增长四成多。深圳发布房地产新政后，市场反响热烈，客户看房量、成交量均大幅增长，楼市止跌回稳态势日渐明显。（央视新闻）

09:02 【天津市公积金放宽在京冀购房提取政策 支持购买配售型保障性住房】天津市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金有关政策的通知》（以下简称《通知》），自2024年10月29日起施行，有效期5年。 《通知》明确，职工及配偶购买我市配售型保障性住房的，购房人及配偶、双方父母可以按照我市现行购买保障性住房提取政策提取住房公积金。职工符合个人住房公积金贷款条件，申请个人住房公积金贷款购买我市配售型保障性住房的，应支付不低于住房交易价格15%的首付款，最长贷款期限30年，贷款额度计算等其他政策按照我市首套住房贷款政策执行；采用住房抵押担保方式的，抵押值最高不得超过抵押物价值的85%。 职工及配偶在北京市、河北省购买自有住房，且在我市无购房提取住房公积金及偿还住房贷款本息提取住房公积金记录的，提取住房公积金不再要求职工或配偶具有所购住房城市户籍或在所购住房城市缴存住房公积金。

22:31 【河北：全省各市购房不审核购房资格】河北省支持各城市综合运用个税退还、购房补贴、信贷支持等政策，开展商品房“以旧换新”、房博会等促销活动，因城施策满足人民群众合理购房需求。全省各市购房不审核购房资格，首套、二套商贷最低首付比例均降至15%，且不设利率下限。中国人民银行河北省分行批量调整存量房贷利率，在覆盖面上，包含全部存量房贷，不再区分首套、二套及以上。目前，利率调整各项准备工作基本就绪，全省金融机构将在10月31日前陆续完成批量调整。初步测算，这次调整将惠及全省约300万户家庭，平均降幅0.54个百分点。

21:51 【河北省：支持各市开展商品房“以旧换新”，购房不再审核资格】“河北住建”发布消息，河北省将进一步推动房地产市场平稳健康发展，支持各城市开展商品房“以旧换新”。河北支持各城市综合运用个税退还、购房补贴、信贷支持等政策，开展商品房“以旧换新”、房博会等促销活动，因城施策满足人民群众合理购房需求。全省各市购房不审核购房资格，首套、二套商贷最低首付比例均降至15%，且不设利率下限。中国人民银行河北省分行批量调整存量房贷利率，在覆盖面上，包含全部存量房贷，不再区分首套、二套及以上。目前，利率调整各项准备工作基本就绪，全省金融机构将在10月31日前陆续完成批量调整。初步测算，这次调整将惠及全省约300万户家庭，平均降幅0.54个百分点，每年为河北省居民节省房贷利息支出约87亿元。

20:33 【近一月45地频出楼市新政，重点城市成交量持续回升】10月28日，沈阳出台5项住房公积金贷款新政，包括首套房和二套房公积金贷款最低首付比例降至15%，放宽二手房公积金贷款期限，上调多子女家庭公积金贷款限额倍数，调整职工偿还公积金贷款最高年龄等等，进一步加大公积金购房支持力度，降低居民购房成本。 截至10月25日，河北、河南、四川，北京、上海、广州、深圳、厦门、东莞等45个省市发布楼市新政53次。政策方向主要集中在取消限购、限售、普通住宅与非普通住宅标准等限制性措施，加大公积金支持力度、统一首套房及二套房最低首付比例等。 在受访专家看来，近期优化限购、降低首付比例和房贷利率等政策的力度空前，政策效果更明显，对市场的影响也更持久，10月至今楼市成交量环比增幅明显。未来各地各类限制性措施有望继续优化，公积金相关政策、购房补贴政策等力度或继续加大，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造配套政策、落实和完善项目“白名单”配套政策等将逐步落地。（21财经）

19:04 【摩根资产韩秀一：A股修复行情有望延续 关注中证A500指数】近期国内资本市场掀起中证A500指数相关产品布局热潮，摩根中证A500ETF基金经理韩秀一指出，近期连续的“政策组合拳”密集落地，体现出决策层对经济形势的积极应对，通过降准降息预期引导、降低存量房贷利率以及推出支持资本市场的新货币政策工具等措施，旨在降低实体经济的融资成本，加强金融对实体经济的支持。目前市场风险偏好已经快速修复，随着经济复苏和企业盈利预期转暖，叠加美联储降息周期开启外部环境改善，A股修复行情有望延续。站在A股的新起点，中证A500指数作为A股兼顾核心资产和新质生产力的新代表，值得投资者在当前市场环境下重点关注。

13:31 【发购房补贴、优化公积金政策，多地继续出手稳楼市】10月26日，湖北荆门发布购房补贴政策，在中心城区购新房，高校毕业生每套最高补贴10万元，非中心城区户籍家庭补贴4万元，二孩、三孩家庭分别补贴2万元、4万元，所有购房家庭均按契税金额的100%给予补贴。10月25日，江苏泰州和江苏苏州均优化了住房公积金政策，其中，泰州缴存人购买改善性住宅公积金贷款最高额度可上浮20%，购买保障性住房首付比例降至15%；苏州购首套或二套自住房的首付比例均降至20%，购保障性住房的首付比例为15%，军人购自住房贷款额度上浮20%。

07:42 【存量房贷利率逐渐完成批量调整】 记者从有关商业银行了解到，10月25日起，大部分存量房贷利率将完成批量调整。借款人可通过贷款银行的指定渠道，查看利率调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计于10月31日前完成。本轮符合条件的存量房贷利率在贷款市场报价利率（LPR）基础上的加点幅度将调整至“减30个基点”，预计存量房贷利率平均下降0.5个百分点左右，总体上，将节省借款人利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿人口。专家分析，降低存量房贷利率政策落地将对宏观经济产生一系列积极影响。（证券时报）