21:27 央行：自2024年11月1日起，浮动利率商业性个人住房贷款与全国新发放商业性个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行业金融机构协商，由银行业金融机构新发放浮动利率商业性个人住房贷款置换存量贷款。重新约定的加点幅度应体现市场供求、借款人风险溢价等因素变化，加点幅度不得低于置换贷款时所在城市商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。

21:26 【中国人民银行有关负责人就完善商业性个人住房贷款利率定价机制有关问题答记者问】当前房贷利率定价机制的问题是什么？如何完善？答：根据合同约定，房贷在LPR基础上的加点部分在合同期限内固定不变。房贷合同期限普遍较长，固定的加点幅度无法反映借款人信用、市场供需等因素变化，一旦市场形势发生转变，容易造成新老房贷利差扩大。随着利率市场化改革不断深化，需要优化制度设计，促进商业银行和借款人以适当方式变更合同。2023年8月，为充分响应群众诉求，本着急用先行的原则，中国人民银行会同金融监管总局引导商业银行，采用协商变更合同利率等方式批量调整了存量房贷利率，取得较好效果。但由于现行房贷利率定价机制下加点幅度不能自主调整，近期新老房贷利差矛盾再次累积扩大。商业银行将通过行业自律协调一致，对符合条件的存量房贷再开展一次批量调整，将利率降至全国新发放房贷利率附近。但上述方式治标不治本，要从根本上解决新老房贷利差问题，还需要通过深化利率市场化改革，在维护合同严肃性的同时，破除制度性障碍，促进商业银行、借款人双方基于市场化原则自主协商、动态调整。

21:26 央行：借款人申请商业性个人住房贷款时，可以选择固定利率或浮动利率作为定价方式；约定为浮动利率的，利率以最近一个月贷款市场报价利率为定价基准加点形成（加点可为负值），加点幅度应体现市场供求、借款人风险溢价等因素。自2024年11月1日起，合同约定为浮动利率的，商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商约定重定价周期；在利率重定价日，定价基准调整为最近一个月贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。

20:40 【连云港：二套房公积金贷款首付比例统一为15%，延长住房公积金贷款年限】9月29日，据“连云港发布”，江苏省连云港市住房公积金管理委员会发布《关于进一步优化住房公积金使用政策的通知》。通知显示，降低住房公积金贷款首付款比例，首套房、二套房住房公积金贷款最低首付款比例均降为15%。此外，放宽多子女家庭住房公积金贷款额度上浮政策，原仅限首套房贷款，现扩展到二套房贷款，其他贷款政策不变。二孩家庭单方缴存的最高贷款额为70万元，双方缴存的为120万元；三孩家庭单方缴存的最高贷款额为80万元，双方缴存的为130万元。延长住房公积金贷款年限，申请住房公积金贷款的借款人年龄与贷款期限之和可延长至法定退休年龄后10年，但贷款年限最长不超过30年。

19:58 【央行：加大对“市场+保障”的住房供应体系的金融支持力度，推动加快构建房地产发展新模式】 中国人民银行货币政策委员会召开2024年第三季度例会，会议指出，充分认识房地产市场供求关系的新变化、顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台金融政策措施落地见效，支持盘活存量闲置土地，降低存量房贷利率，促进房地产市场平稳健康发展。加大对“市场+保障”的住房供应体系的金融支持力度，推动加快构建房地产发展新模式。落实促进平台经济健康发展的金融政策措施。切实推进金融高水平双向开放，提高开放条件下经济金融管理能力和风险防控能力。（央行）

19:55 【央行：降低存量房贷利率 促进房地产市场平稳健康发展】中国人民银行货币政策委员会2024年第三季度（总第106次）例会于9月25日在北京召开。会议指出，要充分认识房地产市场供求关系的新变化、顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台金融政策措施落地见效，支持盘活存量闲置土地，降低存量房贷利率，促进房地产市场平稳健康发展。加大对“市场+保障”的住房供应体系的金融支持力度，推动加快构建房地产发展新模式。

19:17 【四川省：实施建筑业企业生产增长激励，最高奖励1000万元】9月27日，四川省人民政府办公厅印发《关于推动经济持续回升向好的若干政策措施》。其中提到，实施建筑业企业生产增长激励。对2024年10月1日至2025年3月31日期间，2024年生产规模100亿元以上，且生产规模比上年同期增长10%—20%、20%以上的建筑业企业，省级财政分别给予500万元、1000万元激励；年生产规模20亿元至100亿元，且生产规模比上年同期增长15%—25%、25%以上的建筑业企业，省级财政分别给予50万元、100万元激励。鼓励各地因地制宜制定支持房地产市场平稳健康发展的政策措施，对2024年9月11日至2025年12月31日期间，各地开展集体土地征收、山洪地质灾害避险搬迁、城中村改造等安置工作中，符合规定的额外购房奖励及个人住房贷款贴息政策，省级财政给予一定补助。（澎湃新闻）

18:19 【济南调整住房公积金贷款政策 二孩及以上家庭最高能贷130万】据济南住房公积金中心消息，在济南市行政区域内购买普通自住住房申请住房公积金贷款的，一人缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度60万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度100万元；二孩及以上家庭在济南购买普通自住住房申请公积金贷款的，一人缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度78万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度130万元；高层次人才在济南购买普通自住住房申请公积金贷款的，一人缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度78万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度130万元；购买高品质住宅申请公积金贷款的，一人缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度72万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度120万元。政策增加了首套房认定标准，未使用过公积金贷款的缴存职工家庭购买第二套住房申请公积金贷款的，按首套房认定，执行首套房贷款政策。

18:12 【南京：探索为“以旧换新”购房者提供存量房贷款转至新房等金融支持】南京市人民政府印发《南京市巩固增强经济回升向好态势若干政策措施》，其中提到，着力释放更多住房需求。落实存量房贷利率调整、首付款比例调整等支持政策，房地联动促进市场稳定。深化住房消费“以旧换新”，探索为“以旧换新”购房者提供存量房贷款转至新房等金融支持。举办房展会等系列特色活动，提供现房、期房、团购房源、尾盘特惠房源等多样化选择。大力推进房票安置，允许房票在一定范围内转让，引导在征收拆迁（搬迁）、城中村改造、城市更新项目中优先通过房票解决安置问题。支持已出让未建设的存量住宅用地建设改善型住宅，加快32个改善型住宅项目上市，有效增加高品质住宅供给。通过收购已建成未出售存量商品住房等方式，多渠道筹集配售型保障性住房。加大对“白名单”项目贷款支持力度。

16:21 【“政策落地就签单”！央行楼市新政首个周末，北京有新盘咨询量增一倍】 在“金九银十”即将过半、下半年最长假期即将到来之际，央行发布的包括降首付、降存量房贷等一系列楼市大礼包，成为推动市场复苏的关键一步。央行降首付、降存量房贷等一揽子楼市利好政策发布后首个周末，北京多个新盘咨询量与预约到访量双双攀升，展现出购房者对市场的积极态度，部分购房者现场表示“政策落地就签单”。（北京商报）

22:19 【成都公积金贷款额度或提高至100万元 有望“商转公””】 9月28日，今日成都住房公积金管理中心印发促进房地产市场平稳健康发展有关政策征求意见建议的通知，《征求意见稿》涉及提高住房公积金最高贷款额度、支持商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款、阶段性支持购房提取代际互助、支持使用住房公积金先租后购、支持省内异地购房提取五个方面。其中，单缴存人最高贷款额度由40万元提高至60万元，双缴存人最高贷款额度由80万元提高至100万元。取消首套住房和二套住房最高贷款额度差异。多子女家庭、“以旧换新”购房最高贷款额度对应上浮20%。此外，缴存人可将符合条件的商业性个人住房贷款转为住房公积金个人住房贷款。

22:15 【长江证券：银行、地产、建筑和非银等板块或更有可能受益于破净公司估值提升计划】长江证券发布的专题报告中提到，银行、地产、建筑和非银等板块或更有可能受益于破净公司估值提升计划。截至2024年9月27日，A股市场共有238家长期破净公司，从行业分布来看，银行、房地产、建筑、交运和钢铁等行业中长期破净公司较多，受益于降准降息、降低存量房贷利率等一系列政策，其中地产、建筑、非银等行业有望在今年四季度成为市场关注热点。

13:17 【刘俏：通过保障性住房，将人们从房贷压力中释放出来】北京大学光华管理学院院长刘俏在清华五道口首席经济学家论坛表示，以往房地产主要是通过投资方式贡献经济增长。未来人们可以通过大量保障性租赁住房，长租公寓，以住房消费的形式在城市居住。他分析称，一方面，这意味房地产发展的新模式最终能够形成；另一方面，也把一大批未来的新市民，从房贷，住房首付的压力里面释放出来，有了更多的财富、精力和时间去做些更自由的探索。“我想这可能是中国经济未来发展中一个最根本的，也可能是最真实的动力，把整整一代人，4个亿人能够从生活的压力里面解放出来，让他有更多的自由空间去探索他们的兴趣，或者在职业上的一些选择，我觉得会带来很多创新的活力，这是我们在高质量发展阶段可能需要的”，他说。（睿见）

02:36 【央行同步降准降息加力稳增长，专家预计贷款利率降幅将超过0.2个百分点】 中国人民银行9月27日同时发布降准、降息公告，决定自当天起下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）；公开市场7天期逆回购操作利率由此前的1.70%调整为1.50%,下调0.2个百分点。东方金诚首席宏观分析师王青表示，降准将有力支持政府债券发行，也将支持四季度银行加大信贷投放，有望扭转前8个月新增人民币贷款同比少增态势。考虑到中央政治局会议“促进房地产市场止跌回稳”的要求，接下来企业和居民贷款利率的平均降幅会达到甚至超过0.2到0.25个百分点，其中，新发放居民房贷利率降幅会更大。（证券时报）

17:25 【广州住房公积金管理中心：需满足新贷款金额加上首付款资金之和不能少于原贷款的剩余贷款本息】广州住房公积金管理中心公告，广州住房公积金个人住房贷款二手房“带押过户”，是指在广州市行政区域内，卖方原个人住房贷款或买方新个人住房贷款含有住房公积金个人住房贷款，在不解除抵押状态下，办妥产权过户及新的抵押权登记手续后发放新贷款。主要条件包括，买卖双方已通过存量房网上交易系统签订合法有效的房屋买卖合同。原贷款与新贷款在同一家住房公积金个人住房贷款的承办机构办理，且原贷款、新贷款的抵押权利人相同。原贷款的住房已取得不动产权证，且仅为原贷款设定了抵押权，无其他抵押、担保，无查封、无设立居住权等权利限制情形。原贷款未结清且当前无逾期。新贷款金额加上首付款资金之和不能少于原贷款的剩余贷款本息。符合公积金个人住房贷款政策规定的其他条件，符合承办银行规定的其他条件。

15:17 【江西安义县：要求房企按市场行情合理定价 稳定市场价格预期】江西省南昌市安义县近日发布《关于印发的通知》，涉及购房补贴、公积金贷款等23项措施。住房公积金和商业性个人住房贷款的居民家庭住房套数以县不动产登记的住宅套数为依据，农村宅基地自建房不计入住房套数。若购房人在拟购住房所在地有住房，能提供房屋租赁登记备案证明或房源信息编码并已挂牌出售证明的，可按核减后名下住房套数发放商业性个人住房贷款。优化开发项目“一房一价。规范市场价格公示行为，要求房企按市场行情合理定价，稳定市场价格预期。县法院依法稳妥开展“法拍房”工作，住建部门积极配合法院依法合理确定“法拍房”的起拍价，做好商品房价格的监测。

14:07 【日本5大银行提高房贷的浮动利率，上调幅度以0.15%为主】三菱UFJ银行等日本5大银行将从10月起上调浮动型房贷的基准利率。此次调整针对现有的签约客户等，各行的上调幅度以0.15%为主。这反映了随着7月日本银行（央行）追加加息，各银行已上调作为短期融资指标的短期最优贷款利率（Prime rate）。日本5大银行将浮动型房贷的基准利率设定为2.475%。在进行贷款时，银行会根据借款人的信用情况在基准利率的基础上给予优惠，确定适用的具体利率。

06:06 【增量货币政策精准发力】今年以来，央行在2月、5月、7月先后3次实施了比较重大的货币政策调整。近日，央行宣布将发布几项新政策：第一，降低存款准备金率和政策利率，并带动市场基准利率下行。第二，降低存量房贷利率，并统一房贷最低首付比例。第三，首次设立支持资本市场的结构性货币政策工具，支持股票市场稳定发展。“为进一步支持经济的稳定增长，人民银行将坚定坚持支持性货币政策立场，加大货币政策调控强度，提高货币政策调控精准性，为经济稳定增长和高质量发展创造良好的货币金融环境。”中国人民银行行长潘功胜在近日召开的国新办新闻发布会上表示。（经济日报）

00:45 【央行货币政策司司长：加快出台金融增量政策举措文件】中国人民银行货币政策司司长邹澜表示，中国人民银行将贯彻落实会议关于“要降低存款准备金率，实施有力度的降息”等相关部署，加快出台金融增量政策举措文件。在下调存款准备金率0.5个百分点基础上，年内还将视市场流动性状况进一步下调。下调政策利率0.2个百分点，继续引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行，推动商业银行降低存量房贷利率。抓好各项政策举措落实落地，有力促进经济回升向好。（新华社）

13:09 【中共中央政治局：要支持上市公司并购重组，稳步推进公募基金改革，研究出台保护中小投资者的政策措施】中共中央政治局9月26日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作。中共中央总书记习近平主持会议。会议强调，要加大财政货币政策逆周期调节力度，保证必要的财政支出，切实做好基层“三保”工作。要发行使用好超长期特别国债和地方政府专项债，更好发挥政府投资带动作用。要降低存款准备金率，实施有力度的降息。要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。要努力提振资本市场，大力引导中长期资金入市，打通社保、保险、理财等资金入市堵点。要支持上市公司并购重组，稳步推进公募基金改革，研究出台保护中小投资者的政策措施。